El Tribunal Supremo declaró el pasado diciembre como abusivas las cláusulas con las que algunos bancos, como BBVA, Banco Santander, CaxiaBank, Banco Sabadell, Bankia e Ibercaja, imponían a sus clientes el pago de todos los gastos de formalización de hipotecas, cuando deberían asumirlos los bancos al menos una parte, ya que las entidades bancarías son las interesadas en registrar la escritura hipotecaria.
La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario, y cuyo texto es el siguiente:
“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.
Este despacho va a realizar una reclamación de todos esos gastos, a la que le animemos que se sume, sea cual sea su banco.
La documentación que debe aportar para incorporarse a la reclamación es:
- Factura Gestoría que tramitó las escrituras de la hipoteca
- Impuesto AJD sobre importe hipotecario
- Facturas notario y registro de la propiedad
- 150 Euros para costes de poderes y procuradores
Los honorarios de la demanda se obtendrán de las costas procesales a cargo del banco.
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